בייטל המאירי

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי, מתייחסים לאפשרות שהיורשים מגיעים להסכמות בניגוד לצוואת המוריש ולמקרים שבהם הולכים לבית המשפט לענייני משפחה כדי להסדיר את ההסכמות האלה. איך מונעים התנגשויות משפטיות וסכסוכי ירושה? האם ניתן לעשות חלוקת רכוש פרופורציונלית לגמרי? והאם במצבים האלה אין בעיית מס? מה קורה כאשר יש לנו חלוקת רכוש חדשה שהיא לא פרופורציונלית? באילו דרכים אמורים הצדדים להתאזן? והאם ברירת המחדל היא שהאיזון הזה מכניס אותנו לאירוע מס?

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מתייחסים לשאלות העולות בעקבות החלטה של יורשים להגיע להסכם חלוקה שונה מהצוואה הכתובה. בייטל והמאירי מסבירים מהן האפשרויות לחלוקת עיזבון? איפה זה פוגש את חוק הירושה? האם יורשים יכולים לחלק את העוגה בצורה שונה במסגרת הסכם ביניהם? באיזו נקודת זמן עושים את ההסכם? מהו אירוע מס בהקשר הזה? באיזה אופן מחלקים נכסים שלא שווים אותו דבר? מהי ההעברה ללא תמורה והאם אפשר לחלק כסף שהתקבל כתוצאה מרשלנות רפואית?

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מתייחסים לחשיבות של המוניטין בהערכת שווי נכסי נדל"ן, ואיך זה מתכתב עם התהליך של חלוקת רכוש בגירושים בין בני זוג. האם מיתוג של בניין מעלה את הערך שלו למרות מיקומו הבעייתי בעיר? איך יזמים מצליחים למכור את אותו נכס במחירים הרבה יותר גבוהים? כיצד יוצרים הקשר בין עסק לבין הנכס שבו הוא נמצא? האם ניתן לבצע הערכה לגבי מוניטין גם בנכסים עתידיים? מה זה רואה חשבון חוקר? ואיפה זה פוגש את קבוצות הרכישה?

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מתייחסים למצב שבו מספר יורשים מקבלים בניין שלם ומעלים את השאלה: באיזה אופן אפשר לחלק את הדירות והחנויות באותו בניין משותף? הם מסבירים מה אומר הביטוי "חלוקה בעין"? מה קורה במידה וישנן זכויות בנייה על הגג? מהו הפתרון לפי חוק המקרקעין? איך מבצעים תהליך פירוק שיתוף כדי למנוע "הפסד ניכר"? והאם רצונו של דייר אחד למכור את הדירה מספיק כדי להחליט על מכירת כל הבניין? וכיצד ניתן להצמיד את כל זכויות הבנייה לדירה אחת בלבד?

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מתייחסים לסוגיות המשפטיות שעולות בעקבות הורשת נחלות. השניים מסבירים מי הם הבעלים של נחלות כאלה? מהו תפקידו של מנהל מקרקעי ישראל ומהי המשמעות לכך שהמדינה מחכירה את השטח המדובר לאותו אדם שיושב בנחלה? בפרק מוצג מקרה שבו עולה חדש שהגיע לישראל בקום המדינה, הוריש משק במושב לילדיו וכיצד הם פעלו במסגרת חוק הירושה? מהן האפשרויות כאשר יש התנגשות בין קניין מכוח הסכם המתנה או מכוח הירושה? מתי אפשר לעשות שינוי יעוד או פיצול של הנחלה? ומה קובע חוק הירושה לגבי פיצוי שאותו בן ממשיך צריך לתת לאחים האחרים?

עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מביאים לשולחן את סיפור המאבקים המשפטיים בעקבות ירושת המיליארדר סמי שמעון. הם מעלים את הסוגיות העולות במסגרת הדיונים בבתי המשפט שנוגעות להעברת מניות של חברה: מהו טיבה של הבטחה בעל פה? עד כמה חשוב להגיע להסכם שנעשה בכתב? האם חייבים מסמך פורמלי כאשר מדובר בעסקת מקרקעין? איך זה מתחבר למערכות יחסים של נישואים וגירושים פיקטיביים? מה קורה כאשר הירושה כוללת גם חברת נדל"ן שמחזיקה בהשקעות על קרקעות חקלאיות? ומה ההבדל בין הקניית בעלות להקניית מניות?

בפרק הרביעי בעונה השנייה של סדרת הפודקאסטים, עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מביאים לשולחן מקרה שבו יש התנגשות בין זכויות לפי חוק המקרקעין לבין זכויות שמסתמכות על חוק התכנון והבנייה. השניים על הורשה שבמסגרתה אבא הוריש לשני ילדיו בית שהוא למעשה יחידת דיור הבנויה משני חלקים – קומה אחת מאושרת, וקומה שנייה שבנו עליה באופן לא חוקי. לכן, זו סוגיה הרלוונטית גם לדיני משפחה וגם בנושא חריגות בנייה ומבנים לא חוקיים, ובפרק ינתנו תשובות לשאלות: האם הבת שקיבלה את הקומה השנייה יכולה למכור את הדירה הזו? האם הקומה השנייה יכולה להירשם כתת חלקה בטאבו? איפה נכנסים לתמונה צווי הריסה? מהם הסכמי שיתוף בין שני האחים, איפה הם פוגשים את המקרה הזה ומה לגבי האופציה של פירוק שיתוף?

בפרק זה עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי משוחחים על הסוגיות הקשורות בדיירים מוגנים שמונעים מפרוייקטים לצאת לפועל. מהי המשמעות של דייר כזה בבניין שמיועד ללכת לפינוי בינוי – האם ניתן לפנות את הדירה בניגוד לרצונו? האם לדיירים האלה לא יהיו זכויות בפרוייקט ומה לגבי פיצוי הולם? במהלך הפרק הם מנתחים מקרה בהיבטים שרלוונטיים לצוואות וירושות ולמכירת נכסים, ואיך זה מתחבר להסכמי ממון ולעולם העסקי כאשר מעמידים למכירה דירה עם זכות של דיירות מוגנת?

בפרק השני בעונה השנייה של "בייטל המאירי", עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מביאים לשולחן את הגירושים היקרים של המיליארדר ג'ף בזוס ואשתו מקנזי כאשר במסגרת הסדר הגירושים, מקנזי קיבלה כארבעה אחוזים ממניות חברת "אמזון". השניים משוחחים על סוגיית קבלת מניות בהליכי גירושים או ירושה, ומסבירים אילו סוגים של חברות קיימים בעולם הנדל"ן? מה קורה כאשר מקבלים מניות מהחברות האלה? האם אפשר לדרוש "פירוק שיתוף"? האם גם יורשים את החובות של החברה? מהי הגמישות העסקית כאשר אותו מוריש או אותו מתגרש, נתן מניות בחברה? זאת לעומת המגבלה שנוצרת כאשר מחזיקים במניות במיעוט, ונתונים לחסדיהם של בעלי מניות? איפה נכנס לתמונה מנהל עיזבון? מהם חובות לגיטימיים מול חובות מובהקים? ומה המשמעות של צווים אישיים?

בפרק הראשון בעונה השנייה של "בייטל המאירי", עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מביאים לשולחן מקרים אמיתיים, חלקם של ידוענים שהעלו סוגיות משפטיות מורכבות בין בני משפחה בענייני נכסים ורכוש, והאם היתה דרך אחרת ונכונה יותר לטפל בהם? בפרק זה השניים משוחחים על סיפור הצוואה של הזמר, המוזיקאי והמלחין, צביקה פיק ז"ל ודנים בסוגיות השונות הנוגעות למנהל עיזבון ולחלוקת נכסים וכספים לילדים. מה עושים כאשר מדובר על צוואה שכוללת זכויות יוצרים, יצירות, כסף ונדל"ן? למה צריך מנהל עיזבון כאשר יש הרבה נכסים, האם הוא יכול להחליט באיזה תזמון למכור את הנכס ובאיזה מחיר? או שהוא רשאי בכלל רק להשכיר אותו? ואיפה נכנס לתמונה בית המשפט? בנוסף, מהי הדרך הנכונה לשלב את רצון המוריש ומצד שני גם את האמון שהיורשים נותנים באותו מנהל עיזבון?

מהי החשיבות שלהם ומתי מכינים אותם? בפרק זה דנים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי, בשאלות העולות לגבי חתימה על הסכמי ממון והסכמי גירושין. מה זה "חוק יחסי ממון" ומהי המשמעות של "הטמעה לנכס"? איך קובעים מה רושמים בהסכם גירושין לגבי ענייני משמורת ומזונות, וחלוקת הנכסים?

איך מסדירים את הנכסים והנחלות כדי למנוע סכסוכים? בפרק זה דנים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי, בכמה סוגיות, מה זה "בן ממשיך בנחלה" ואיך זה מסתדר עם צוואה לחלוקה הוגנת?

האם יש כאן התנגשות בין דיני קניין לבין דיני יורשה? מהם הפתרונות האפשריים? איזה מנגנון פיצוי יכול להתאים והאם ניתן מראש לעשות הסדרים מול רשות מקרקעי ישראל לרכישת הבעלות המלאה בנחלה?

איך ממנים מנהל עיזבון? כיצד מעריכים שווי ברוטו ונטו של נכסים? מה עושים כאשר אין חלוקה דיפרנציאלית וכולם נרשמים על כל הנכסים? בפרק זה, עוסקים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין גלעד המאירי בהיבטים השונים של הפעולות המרכזיות של מנהל העיזבון: באיזה אופן מחלקים את הנכסים בהתאם למיסוי שונה ובהתאם לשיקולים האישיים של היורשים, ומתי בית המשפט מתערב?

מה עושים היורשים ללא צוואה מוגדרת והאם הם יכולים לדרוש פירוק שיתוף? איזה זכויות יש לבן הזוג ולבת הזוג לפי החוק? מה קובעת "צוואה הדדית"? בפרק זה, דנים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין גלעד המאירי בסוגיות העולות לגבי הכנת צוואות ופסילתן, ועל שאלות העולות במהלך הסכסוכים בדיני ירושה: לפי אילו סיבות אפשר להתנגד לצוואות? איך מתמודדים עם זיוף חתימה? איך מוכיחים כשירות? ומה זה השפעה בלתי הוגנת על כותב הצוואה?

איך מחשבים מזונות? כיצד בית המשפט מחשב את החוסן הכלכלי של ההורים? האם החוסן הכלכלי כולל גם הכנסות שוטפות מנכסים מניבים? מה קורה במידה והורה לא יכול לשלם? מהי המהפכה בתחום המזונות משנת 2017? בפרק זה, מספרים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי גם על פס"ד התקדימי של ביהמ"ש העליון בעניין משמורת משותפת, מה קובע בית הדין הרבני ומהי ההיררכיה ביניהם?

: מה קורה בהליך גירושין כאשר אחד הצדדים תובע פירוק שיתוף במקרקעין? מה תפקידו של בית המשפט לענייני משפחה? האם בית הדין הרבני יכול לעצור את פירוק השיתוף? מה זה "צו מדור ספציפי" ומה קובע הליך של "שלום בית"? בפרק השישי בסדרה, מספרים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מהם ההיבטים הכלכליים שצריך לקחת בחשבון והאם אפשר להכניס צד שלישי כדי לזרז את ההליך?

למה לתת מתנה דווקא עכשיו? איך זה קשור לתביעת פיצויים? האם נותן המתנה יכול להתחרט? מהן אפשרויות היציאה שלו? איזה סוגי מתנות נדל"ניות קיימות והאם מדובר בעסקה לכל דבר ועניין? בפרק הזה, מנתחים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי את המצבים האפשריים במידה והמתנה עדיין לא נרשמה בטאבו, ואת ההיבטים המיסויים של התהליך הזה.

מה קורה בעסקת נדל"ן שאחד השותפים לה נפגע מבחינה בריאותית והופך ל"חסוי" בהגדרה המשפטית?  איך קובעים מי יהיה האפוטרופוס שלו ואיך זה ישפיע על המשך בניית הפרויקט הנדל"ני? בפרק הזה, מספרים עו"ד זיו בייטל ושמאי המקרקעין, גלעד המאירי מהם הפתרונות למצב המשפטי הזה, האם השותפים צריכים למכור את הפרויקט ומה זה בדיוק "ייפוי כוח מתמשך"?

מתגרשים? מה עושים כאשר אחד הצדדים לא רוצה למכור את הנכס המשותף?  איך אפשר לחלק חצי דירה? מה המשמעות לכך שבית משפט מוציא צו לפירוק שיתוף? איפה נכנסים לתמונה כונס הנכסים והשמאי ? בפרק הזה של סדרת הפודקאסטים, מספרים עו"ד זיו בייטל וגלעד המאירי ממה צריך להיזהר בתהליך "פירוק השיתוף" ואיך בדיוק קובעים את שווי הנכסים.

איך עושים צוואה? כאשר מחלקים נכסים בצוואה ישנם שיקולים כלכליים, מיסויים ואישיים. מה קורה כאשר המוריש נותן לשני הילדים נכסים עם אותו שווי כיום ועם שווי עתידי אחר?

האם לתת לכל ילד חלק יחסי בנכסים? למה במקרה כזה הילדים עלולים לשלם הרבה יותר מיסים ולהיכנס להרבה יותר סכסוכים? בפרק השני בסדרת הפודקאסטים של עו"ד זיו בייטל וגלעד המאירי תוכלו להבין טוב יותר את הליכי הירושה ואת ניתוח הנכסים והכספים כדי לחסוך יותר כסף ומריבות בתוך המשפחה.

סדרת פודקאסטים חדשה על ענייני משפחה ונכסים בהגשת עו"ד זיו בייטל – מומחה בדיני משפחה וירושות, וגלעד המאירי – כלכלן, ושמאי מקרקעין. מדי שבוע הם מדברים על סוגיות משפטיות שבהן בני משפחה נאלצים להתמודד עם מקרים שבמרכזם עמדו דילמות של רכוש ונכסים.

בפרק הראשון העוסק בירושות, עולות השאלות: איך עדיף לתת ירושה? צוואה או תהליך של "העברה בחיים"? "העברה בחיים" מעניקה לילדים תחושה של ביטחון פיננסי ופסיכולוגי אבל גם עלולה לסבך את ההורים עם גורמים מצד ג', מהי דרך המלך? איך מחשבים את המיסוי? וכיצד אפשר להימנע מסכסוכי ירושה בבתי המשפט ? זאת ועוד בפרק הראשון בסדרה.