רווח נקי

בפרק העשירי של "רווח נקי", אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את אמיר פלג, מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב, מייסד ובעלים משותף, ואת בן פרוכטר – מלווה משקיעים וכלכלן, והפעם הם מעלים את השאלות סביב מינוף כסף בתחום הנדל"ן ואיך זה מתחבר לעליית הריביות ולבנק המרכזי האמריקני.
איך מתאימים את סוג המימון להשקעה שלנו? מהו אחוז משקי הבית בארה"ב שלא עומדים בהחזרי המשכנתא? מהו היקף המחסור בנכסים כדי לגשר בין ההיצע לביקוש? לכמה אחוזים מהבתים אין בכלל משכנתא? והאם המשכנתא הופכת להיות סוג של נכס?

בפרק הזה בפודקאסט על הזדמנויות והשקעות נדל"ן בארה"ב עולות השאלות הנוגעות לקשר הישיר בין מגמות דמוגרפיות כמו היקף הילודה ותוחלת החיים, על השקעות נדל"ניות.
אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את אמיר פלג מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב, מייסד ובעלים משותף, ואת מיכאל גולדין, סמנכ"ל המכירות, וביחד הם מתייחסים למשמעויות של הגידול באוכלוסייה, ממדי ההגירה אליה ואחוזי הגירושין, בכל מדינה, מחוז או אפילו שכונה.
האם המעבר לעבודה מהבית מאז הקורונה, מעלה את מחירי הדירות? באיזה אופן זה עשוי להשפיע על מחירי המגורים להשכרה לעומת המחירים לרכישה של נדל"ן? ואיך ניתן לאפיין את הלקוחות הפוטנציאלים מתוך קבוצת הגיל הכי גדולה בארה"ב?

בפרק השמיני של "רווח נקי", אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את אמיר פלג ואת יוסי ברג, מייסדים ובעלים משותפים של החברה, מומחים בהשקעות נדל"ן, שמסבירים מהם האתגרים והסיכונים.
הם מציגים את התהליכים השונים והשלבים בפיתוח השקעה נדל"נית כמו רכישת קרקע, בדיקות הנדסיות, וההבדלים בין מדינות הצפון בארה"ב לעומת מדינות הדרום בהליכי הבקשות להיתרים.
באיזה אופן לוקחים בחשבון גשמים עזים באזורים מסוימים בארה"ב ואת ההשלכות שלהם על קצב הבנייה? כמה זמן לוקח תהליך הבנייה וכיצד מתמודדים עם בעיות באספקת חומרי הגלם?
אילו מנגנוני עיקול יש בארה"ב ומה עושים עם חברת ניהול לא מיומנת? האם כדאי לשנות את תמהיל תשלומי בנייה ומה קורה אם הקבלן פתאום חולה ומאבד את כושר העבודה?

בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים החדשה על הזדמנויות והשקעות נדל"ן בארה"ב, אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את אמיר פלג, מייסד ובעלים משותף, ואת בן פרוכטר, מלווה משקיעים וכלכלן, ויחד הם מעלים את ההבדלים המרכזיים בין השקעה בשוק הנדל"ן לעומת השקעה בשוק ההון.
איך לפזר את הסיכונים? איזה הון עצמי צריך להביא בהתחלה, ואיפה רף הכניסה יותר נמוך כדי להיכנס למשחק? מהי החשיבות של המינוף, ומה קובע את התנודתיות שיכולה להביא להפסדים? מתי מכניסים לתמונה את גובה השכירות?
איפה זה פוגש את האינפלציה ואת סוגיית המיסוי? כמה זמן לוקח לממש את הרווח בכל שוק, מהי מידת הנזילות של הכסף בכל אופציה, ואיפה התשואה יותר גבוהה?

בפרק השישי של "רווח נקי", אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE ומיכאל גולדין, סמנכ"ל מכירות של החברה, מארחים את אמיר פלג, מייסד ובעלים משותף, והם דנים באפשרויות השונות להשכרה של נכסים בארה"ב.
השקעה במחסנים (Storage) השקעה ב-RV – Recreational vehicle – אוטובוסים שהם ברמה של בית עם מקלחות ושירותים או השקעה ב-AIRbnb – השכרה לטווח קצר. כיצד הופכים את ההשקעה לנכס ולא לנטל? מהם ההבדלים בהשקעה ובתשואה בין השכרה לטווח ארוך או לטווח קצר?
איך הם מושפעים מענף התיירות, ומה יכול לסייע כדי לדעת מראש את רמת הסיכון לפי תקופות שונות?

בפרק החמישי של "רווח נקי" , אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE ויוסי ברג, מייסד ובעלים משותף של החברה, מארחים את בן פרוכטר, מלווה משקיעים, כלכלן ומנהל הדרכה, ויחד הם מסבירים איך להשקיע השקעה פאסיבית נכונה בקרקעות בארה"ב.
איך יודעים באילו קרקעות להשקיע? מהם המדדים שצריך לבדוק, כמו הממשק מול הרשויות, היתרי בנייה ותוכנית בניין עיר? האם מדובר בעירייה שמעודדת פיתוח? ומהן התשתיות שיכולות להגיע לקרקע הפוטנציאלית? מתי עושים בדיקה משפטית ומתי מגיעה הבדיקה הכלכלית?
איך מממנים פרויקטים של פיתוח קרקע וכמה זמן לוקח לקדם יעוד קרקע חקלאית לקרקע לבנייה?

בפרק הרביעי של "רווח נקי" , אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את יוסי ברג, מייסד ובעלים משותף של החברה, ואת מיכאל גולדין, סמנכ"ל המכירות, ויחד הם דנים בסוגיות שמשפיעות על ההחלטה האם להשקיע בנכס בישראל או בחו"ל? באירופה או ארה"ב?
מהם אבני דרך שצריך להתייחס אליהם, כמו אזורים שיש בהם הגירה חיובית, הטבות מיסוי, קבלת היתרים, זמן בנייה ממוצע, והממשק עם המוסדות. מהי החשיבות בגיוון ההשקעה והמטבע, וכיצד מחליטים האם לקנות נכסים במזומן או לקחת משכנתא?

בפרק השלישי בסדרת הפודקאסטים החדשה על הזדמנויות והשקעות נדל"ן בארה"ב, אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את אמיר פלג, מייסד ובעלים משותף, ואת בן פרוכטר, מלווה משקיעים, כלכלן ומנהל הדרכה, והם מדברים על בחירתו של דונאלד טראמפ לתפקיד נשיא ארה"ב ועל ההשלכות לגבי שוק הנדל"ן.
כיצד העובדה שטראמפ הוא איש עסקים שמבין את ההשפעות של רגולציה על משקיעים, תביא לשינויים בשוק?
האם יש הבדלים בין השקעה ב"מדינות רפובליקניות" לבין "מדינות דמוקרטיות"? מה המשמעות של "פחת מואץ"? מה עושים עם שוכרים שלא משלמים בזמן? האם למכור את הבית ללא מתווך כדי לחסוך כסף? ומהם היתרונות של סוכנים מקצוענים שמכירים את האזור ואת קהל היעד?

בפרק השני בסדרת הפודקאסטים החדשה על הזדמנויות והשקעות נדל"ן בארה"ב, אתי אילוז , סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE ויוסי ברג – מייסד ובעלים משותף של החברה, מארחים את בן פרוכטר – מלווה משקיעים, כלכלן, ויחד הם מסבירים כיצד ההתקדמות הטכנולוגית מצליחה לקדם קנייה ומכירה של נדל"ן בארה"ב . איך סיורים וירטואליים באמצעות בינה מלאכותית , משפיעים על חברות הבנייה ומגשרים על פערי השפע והידע ?
האם מדפסות תלת מימד שמגיעות לשטח יכולות להדפיס בתים שלמים תוך פחות משבועיים ? איך החיסכון של עלויות חומרי הגלם, השינוע וכוח האדם משפיע על איתור ההזדמנויות להשקעה ? ועד כמה חשוב להיעזר באנשי מקצוע כדי לעשות את הבדיקות הנכונות ?

סדרת פודקאסטים חדשה על הזדמנויות והשקעות נדל"ן בארה"ב, שבמהלכה אתי אילוז , סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE ויוסי ברג מייסד ובעלים משותף של החברה, מארחים פאנל מומחים, המציעים כלים מעשיים איך להשקיע בנדל"ן בארה"ב.

בפרק הראשון הם מספרים כיצד הגיעו לתחום ההשקעות, ומהי העוצמה שיש לנדל"ן כהשקעה פאסיבית שמאפשרת גם הכנסה שוטפת וגם עליית ערך. הם מארחים את מיכאל גולדין- סמנכ"ל מכירות של החברה ועוסקים בין היתר בשאלות :
האם אפשר לנהל נכס בארה"ב מהכורסא בבית בישראל ? מהי הפסיכולוגיה של ההשקעות ? כיצד בוחרים באיזה נכס להשקיע ? ובאיזה אופן משפיע שיעור התפוסה ושיעור חילופי הדיירים בשכונה שבה נמצא הנכס ?